Рядом с недавно открывшемся IT-парком имени Башира Рамеева «Газпром трансгаз Казань» планирует построить новый 15-этажный офис компании. Чтобы оценить масштаб, достаточно взглянуть на стоящий неподалеку ТЦ «Сувар плаза», который тоже насчитывает 15 этажей Рядом с недавно открывшимся IT-парком им. Рамеева «Газпром трансгаз Казань» планирует построить новый 15-этажный офис компании. Чтобы оценить масштаб, достаточно взглянуть на стоящий неподалеку ТЦ «Сувар Плаза», который также насчитывает 15 этажей Фото: Сергей Елагин

За стенкой от нового IT-парка и с видом на всю Казань

Исторический центр Казани может обрести новую высотку. Как сообщают источники «БИЗНЕС Online», переехать на улицу Спартаковскую собирается руководство и сотрудники «Газпром трансгаз Казань». Сейчас они занимают здание на улице Аделя Кутуя — там расположен головной офис предприятия. Закладка первого камня под будущий «казанский „Лахта Центр“», по предварительным данным, должна произойти в декабре этого года. Ожидается участие председателя правления ПАО «Газпром» Алексея Миллера.

Здание, как говорят наши собеседники в строительной отрасли, обещает быть грандиозным. Во-первых, расположение: исторический центр Казани, первая береговая линия Кабана.


Во-вторых, это соседство с едва открывшимся IT-парком им. Рамеева, фактически в новом создающемся квартале, к которому сейчас приковано внимание властей и предпринимателей.

В-третьих, это сам будущий облик здания: по информации источников, это будет 15-этажный офисный центр капсуловидной формы с многоуровневой парковкой. Чтобы оценить высоту, достаточно взглянуть на стоящий неподалеку ТЦ «Сувар Плаза», который тоже насчитывает 15 этажей. К слову, этажность будущего здания городские правила не ограничивают — это зона смешанной застройки, а потому требование строить не больше четырех этажей на него не распространяется.

Сейчас руководство и сотрудники «Газпром трансгаз Казань» занимают здание на ул. Аделя Кутуя — там расположен головной офис предприятия Сейчас руководство и сотрудники «Газпром трансгаз Казань» занимают здание на улице Аделя Кутуя Фото: «БИЗНЕС Online»

Пока все архитектурные решения относительно будущего здания хранятся в строжайшем секрете (иллюстрация к данному материалу — коллаж наших иллюстраторов на основе облика штаб-квартиры «Газпрома» в Санкт-Петербурге). «На сегодня эскизное предложение на рассмотрение в управление архитектуры и градостроительства Казани не поступало», — сообщили в пресс-службе мэрии. В министерстве земельных и имущественных отношений РТ на вопросы о строительстве здания для нужд «Газпрома» также не ответили. В пресс-службе «Газпром трансгаз Казань» данные о возможном возведении нового офиса на Спартаковской также комментировать отказались.

«Комиссия Минниханова»: «Сотворение Адама» у «Спартака», смотровая на Спасской башне и VIP-общага

Между тем намеки на то, что рядом с IT-парком появится новый офис «Газпрома», были еще в марте этого года. Так, на одном из заседаний исторической комиссии, где обсуждался еще будущий облик IT-парка им. Рамеева, упомянули, что рядом с ним остается незастроенный земельный участок на месте бывшей штрафстоянки ГИБДД. Уже тогда без какой-либо конкретики было заявлено, что на этом месте собирается строиться «Газпром». «Относительно данного пространства пока больше вопросов. Но в качестве рекомендации высказано пожелание, чтобы этот и следующий объекты сделали в увязке с требованиями по сохранению городской среды с учетом всего квартала», — рассуждал тогда советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Николай Васильев.

По информации источников, планам с великой долей вероятности суждено свершиться. При этом собеседники добавляют, что событие могло произойти и раньше. По одной из версий, его якобы даже планировали приурочить к Дню республики в этом году. Однако этого не произошло — все дело в непростой судьбе лакомого участка.

Два участка площадью почти в 800 кв. м. каждый занимают ресторан «Касыйм-шейх» (слева) и терраса The Jungle (справа). Вокруг них и возникли сложности Два участка площадью почти в 800 кв. м каждый занимают ресторан «Касыйм-Шейх» (слева) и терраса The Jungle (справа). Вокруг них и возникли сложности Фото: Алексей Савин

Как «Спартак» сдавал «золотые участки» в аренду

Где конкретно расположится новый казанский «Газпром-Центр»? Речь идет об участке, который принадлежал бывшей обувной фабрике «Спартак», обанкротившейся вместе со всей империей Роберта МусинаЗемли и строения выкупил «Связьнефтехиминвестхолдинг» и передал их в собственность республики — министерству земельных и имущественных отношений РТ. На месте бывшей фабрики, которую реконструировали, возвели и недавно с помпой открыли новый казанский IT-парк им. Рамеева. Но часть земель, которые находятся в собственности минземимущества РТ, остались неиспользованными. Например, бывшая штрафстоянка ГИБДД хорошо сгодилась для размещения строительных вагончиков на время реконструкции здания фабрики. Рядом с ней два участка площадью почти в 800 кв. м каждый занимают ресторан «Касыйм-Шейх» и терраса The Jungle. Вокруг них и возникли сложности.

Один из ресторанов, о котором идет речь, «Касыйм-Шейх», расположен по адресу: ул. Спартаковская, 2. На рынке казанского бизнеса высокой кухни он, несмотря на «золотую локацию», почти неизвестен. Пожалуй, засветилось заведение лишь комичным инцидентом, когда в нем во время корпоратива подрались сотрудники службы безопасности МВД.

«Касыйм-шейх» расположен на ул. Спартаковская, 2. На рынке казанского бизнеса высокой кухни он, несмотря на «золотую локацию», почти неизвестен «Касыйм-Шейх» расположен по адресу: ул. Спартаковская, 2. На рынке казанского бизнеса высокой кухни он, несмотря на «золотую локацию», почти неизвестен Фото: «БИЗНЕС Online»

Управляет «Касыйм-Шейхом» казанская компания «Соул+», учредитель и директор которой — 33-летний депутат Столбищенского сельского поселения Лаишевского района, бывший сотрудник ГИБДД Александр Александров. Еще в 2016 году, когда место освободилось от штрафстоянки, его фирма арендовала у «Спартака» участок, а затем там появился ресторан. Стоимость аренды официально неизвестна. Стороны договаривались с заделом на будущее — «Спартак» планировал через годик-другой от этого клочка земли вообще избавиться, продать. Да и для ресторатора приобретение оказалось бы неплохим: район проходной, застраивающийся, с появлением новой набережной прибавилось туристов, да и в целом вид из ресторана открывался бы завораживающий. Примерно тогда же за ним появилась терраса The Jungle — участок в аренду также сдавал «Спартак», только другим бизнесменам. В конечном итоге террасу выкупил казанский бизнесмен, повар и специалист по кейтерингу Виктор Кодочигов.

В конце 2016 года случился крах Татфондбанка, который потянул за собой «Спартак». Руководить фабрикой стал конкурсный управляющий, который из года в год продлевал договор аренды земли с обоими ресторанами. Но лафа закончилась в 2021-м, когда участок перешел СИНХу, а затем и республике. И, кажется, когда новый собственник начал изучать документы, выяснилось, что ресторанов на карте вовсе нет: здания построены без каких-либо разрешительных документов, проще говоря, это самострои. Знакомый с ситуацией источник рассказывает, что оба ресторатора пытались договориться с минземимуществом — выкупить ли землю, подписать ли договор аренды, в общем, «пойти на мировую», чтобы сохранить бизнес. Но минземимущество РТ ответило жестко: землю освободить, постройки снести. Рестораторы не торопились и, кажется, пожалели.

Когда новый собственник начал изучать документы, выяснилось, что ресторанов на карте вовсе нет: здания построены без каких-либо разрешительных документов, проще говоря — самострои Когда новый собственник начал изучать документы, выяснилось, что ресторанов на карте вовсе нет: здания построены без каких-либо разрешительных документов, проще говоря, это самострои Фото: Анастасия Хардер

Судебные баталии и печать УБЭП на воротах

Историю противостояния властей Татарстана с рестораном «Касыйм-Шейх» и террасой The Jungle раскрывают решения судов. Как следует из документов Арбитражного суда РТ, в октябре 2021 года власти республики (в лице минземимущества), получив в собственность участок на ул. Спартаковской, 2, направили владельцам «Касыйм-Шейха» претензию. В ней выдвинули два требования. Первое — заплатить за пользование участком 32 тыс. рублей (сумму посчитали с того периода, когда участок перешел в собственность минземимущества). В материалах судов указанная сумма называется «неосновательным обогащением». Второе — «провести мероприятия по освобождению участка», попросту — снести ресторан.

Через месяц «Соул+» заплатил заявленные министерством 32 тыс., но ресторан сносить не стали. Тогда власти подали иск о сносе заведения в Арбитражный суд РТ. Зарегистрирован он был в начале декабря 2021 года. Через неделю после этого компания направила первому замминистра земельных и имущественных отношений РТ Артуру Галиеву письмо, в котором попросила заключить с ними договор аренды на данный участок. Власти ответили отказом, сославшись на положения Земельного кодекса РФ, в частности о том, что не могут сдать землю без торгов.

В итоге в суде выяснилось, что на здание, в котором располагается ресторан «Касыйм-Шейх», не оформлялись разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, возведен он был «без оформления прав на землю». Представитель ООО «Соул+» в ответ в суде настаивал, что постройка была возведена законно, «после заключения долгосрочного договора аренды» с АО «Спартак», которое на тот момент являлось собственником участка (срок договора при этом не указывался). Но одновременно с утверждением, что здание было построено законно, представитель компании согласился с тем, что оно не было зарегистрировано, и признал, что «договор аренды на спорный земельный участок на новый срок также не заключался». Тем не менее сносить ресторан компания отказывалась: мол, здание «имеет прочную связь с землей», стоит давно, проведены все коммуникации, а потому освобождение участка, как того просят власти, без нанесения ущерба самому зданию попросту невозможно.

Владелец начал все-таки разбирать здание — на территории лежат снятый утеплитель и доски Владелец начал все-таки разбирать здание — на территории лежат снятый утеплитель и доски Фото: Анастасия Гусева

«Суд считает, что спорный объект (здание ресторана „Касыйм-Шейх“ — прим. ред.) создает препятствие истцу в пользовании его земельным участком, на который ответчик не имеет каких-либо прав», — постановил Арбитражный суд РТ и обязал освободить участок и снести постройку в течение месяца с того дня, как решение вступит в силу. Решение было вынесено 7 июня 2022 года, однако «Соул+» с ним не согласился и обжаловал. Рассмотрение в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде уже началось, ближайшее заседание назначено на октябрь.

Но обжалование данного решения лишь усилило накал страстей. В августе владелец «Касыйм-Шейха» Александров стал фигурантом уголовного дела по довольно редкой статье — 330 УК РФ («Самоуправство»).

После возбуждения уголовного дела сотрудники УЭБиПК МВД по РТ ворота, ведущие в ресторан «Касыйм шейх», опечатали После возбуждения уголовного дела сотрудники УЭБиПК МВД по РТ ворота, ведущие в ресторан «Касыйм-Шейх», опечатали Фото: Анастасия Хардер

Фабулу дела раскрыли источники издания, и она фактически повторяет историю, описанную в арбитражном процессе. В ней указано, что, по версии правоохранителей, в 2017 году Александров самовольно построил «одноэтажное здание и кафе-террасу» на земле, которая принадлежала АО «Спартак», а в 2021-м перешла в собственность республики. В этом и увидели признаки самоуправства.

После возбуждения уголовного дела ворота, ведущие в ресторан «Касыйм-Шейх», опечатали сотрудники УЭБиПК МВД по РТ, и владелец начал разбирать здание. Сейчас на территории, вход на которую до сих пор опечатан, находится утеплитель, лежат доски. Александров отказался комментировать «БИЗНЕС Online» сложившуюся ситуацию и свое отношение к уголовному делу. Однако его апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Татарстана не отозвана.

Ресторан The Jungle в ТЦ «Караван» продолжает работать в обычном режиме Ресторан The Jungle в ТЦ «Караван» продолжает работать в обычном режиме Фото: Айгуль Мутыгуллина

«Меня обязали разбирать террасу, но это уже чужое имущество»

Другим фигурантом уголовного дела стал теперь уже бывший владелец террасы The Jungle. Его спор начинался в Вахитовском райсуде. Аргументы у властей аналогичные: участок в аренду не передавался, терраса «обладает признаками самовольной постройки». В суде и вовсе выяснилось, что в июле 2022 года прежний владелец террасы Кодочигов, ресторатор, повар, занимающийся в том числе кейтерингом, ее продал. Суд посчитал, что Кодочигов сделал это, зная, что здание не зарегистрировано. 12 августа суд принял решение о том, что здание должно быть демонтировано в течение месяца.

Кодочигов в разговоре с «БИЗНЕС Online» рассказал, что вовсе не он возводил террасу The Jungle, а лишь приобрел уже построенное здание у предыдущего собственника, имени которого он не вспомнил. Сумму сделки он тоже не раскрывает.

«Я ее не строил, а приобрел в феврале 2021 года, то бишь еще до покупки республикой этого земельного участка. Факта самоуправства [с моей стороны] здесь вообще нет. Эта терраса стоит там года 4–5», — сказал Кодочигов в разговоре с корреспондентом нашего издания.

Он рассказал свою версию того, как все происходило после выкупа участка из конкурсной массы «Спартака» и перехода участков на баланс минземимущества. По словам собеседника, в сентябре 2021 года ему пришло письмо с просьбой освободить участок до ноября. «Я обратился к кадастровому инженеру, отбил границы, подал заявление на то, чтобы земельный участок предоставили в аренду. Мне отказали, мотивировав тем, что земельный участок передали в аренду юридическому лицу», — рассказал наш собеседник. Однако после запросов в различные ведомства Кодочигов выяснил, что участок реально никому не передавался и им по-прежнему владело минземимущество. Ресторатор пытался выяснить, что планируется построить на участке, где расположена его терраса, с надеждой, что получится договориться с новыми собственниками, однако во всех ведомствах буквально разводили руками. В начале июля 2022 года Кодочигов террасу продал индивидуальному предпринимателю, обосновав это тем, что ему срочно нужны были деньги. «В конечном итоге обязали разбирать террасу меня. [Но] это уже чужое имущество», — добавил ресторатор. Решение суда он не обжаловал.

На террасу The Jungle доступа нет, а  ресторан «Касым-шейх» проходящих мимо зевак встречает лишь табличка с часами работы, которая скромно лежит на земле На террасу The Jungle доступа нет, а  ресторан «Касыйм-Шейх» проходящих мимо зевак встречает лишь табличкой с часами работы, скромно лежащей на земле Фото: Анастасия Гусева

Новый владелец террасы, индивидуальный предприниматель Антон Антипов, судя по открытым данным, пытался оспорить факт покупки террасы, однако суд отказался принимать иск. При этом сейчас терраса не работает: администратор сообщил нашему корреспонденту на входе, что она «закрыта навсегда». В то же время ресторан с одноименным названием в ТЦ «Караван» продолжает работать. Безлюдно и в «Касыйм-Шейхе»: из здания, которое когда-то было рестораном, вывезли окна, а проходящих мимо зевак встречает табличка с часами работы, которая скромно лежит на земле.

Совсем скоро «Газпрому» и Миллеру ничто не будет мешать в освоении престижного участка.