«Плюсы улицы Пушкина — центр города и имидж места. Это одна из главных улиц Казани с большим трафиком», — говорят эксперты о почти 2 км променада в центре Казани. Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости здесь оценивается в 9 млрд рублей, хотя реально некоторые «квадраты» на Пушкина просто бесценны. Невозможно оценить театр им. Джалиля, офисы Госсовета и кабмина РТ, но есть конкретная цена у «стекляшек» ТАИФа, «Кольца» или «Арены». О том, в чем проблемы бизнеса на Пушкина и почему эксперты сравнивают ее с Боровым Матюшино, — в материале «БИЗНЕС Online».
Улицу Пушкина можно назвать и правительственной, и офисной, и культурно-развлекательной, где постоянно кипит жизнь
Историческая и доходная Пушкина: центры власти, мертвые клубы и живые офисы
Протяженность улицы Пушкина небольшая — около 2 км, но концентрация сверхценной недвижимости здесь зашкаливает.
Игра контрастов налицо: тут и старые здания, и современные, порой помпезные, иногда посредственные. Здесь сосредоточен массив государственных и культурных учреждений: правительство и парламент Татарстана, ряд министерств и ведомств. Есть и крупные торговые центры, учебные заведения, жилые дома, гостиницы, магазины и салоны красоты. Улицу Пушкина можно назвать и правительственной, и офисной, и культурно-развлекательной, где постоянно кипит жизнь.
Пушкина — одна из исторических магистралей Казани. Название в честь поэта (наверное, в каждом городе СССР была улица Пушкина) не должно вводить в заблуждение. Свое нынешнее название казанская Пушкина получила еще в 1899 году, во время празднования столетия со дня рождения Александра Пушкина. Поэт побывал в Казани в 1833 году, когда собирал материал для монографии «История Пугачевского бунта» и повести «Капитанская дочка».
Первоначально имя Пушкина было присвоено верхней части улицы, которая начиналась на высоком берегу Казанки и ранее называлась Верхне-Федоровской — по имени Троице-Федоровского монастыря, который был основан в XVII веке, предположительно, в царствование Бориса Годунова. Сейчас здесь находится Национальная библиотека РТ. Продолжением данной улицы была 1-я Театральная — она доходила до Николаевского сада, который теперь называется Ленинским.
В своем нынешнем виде улица Пушкина сформировалась в 1996 году, после переименования улицы Куйбышева. Эта часть улицы тоже имеет богатую историю. Когда-то здесь был овраг, обозначавший южную окраину Казани. В XVIII веке по дну оврага от озера Кабан шла улица, носившая название Кузнечной. Затем до 1917 года она стала Рыбнорядской, поскольку выводила на Рыбнорядскую площадь (ныне площадь им. Тукая). Когда-то это был центр торговли мясом и рыбой, так что улица считалась одной из самых грязных в Казани, здесь селилась беднота. В 1917 году Рыбнорядскую переименовали в Кооперативную, а позднее — в конце 1930-х годов — она стала носить имя видного революционера Валериана Куйбышева.
Этот уголок Казани известен знаменитостями не только российского, но и мирового масштаба. В 1873-м на будущей улице Пушкина, в доме №14, появился на свет Федор Шаляпин. С октября 1884 по май 1885 года на Рыбнорядской улице в так называемых Марусовских трущобах (дом №3 на нынешней улице Пушкина) жил юный Алексей Пешков (будущий писатель Максим Горький), приехавший поступать в Казанский университет да так и не поступивший, зато познавший все тяготы тяжелого физического труда и жизни городского дна. «Физически я родился в Нижнем Новгороде, духовно — в Казани. Казань — любимейший из моих университетов», — писал Горький.
«С точки зрения бизнеса плюсы улицы Пушкина — это центр города и имидж места. Это одна из главных улиц Казани с большим трафиком горожан и туристов. Исторически она всегда была востребована. Сложившаяся сейчас ситуация в экономике внесла корректировки — появились вакантные площади, немало объектов выставлено на продажу. Разбег по стоимости „квадрата“ колоссальный», — говорит заместитель гендиректора компании A-Development Владимир Шайхиев.
Как центральная транспортная магистраль Казани это и лицо города. Именно по ней в здания органов власти РТ прибывают официальные делегации. Поэтому к улице повышенное внимание со стороны властей — как в части оформления, рекламных концепций зданий, так и в плане прочих согласовательных процедур, особенно по фасадной части, говорит гендиректор агентства недвижимости «РеАгентство» Юрий Чикиров. В то же время у бизнеса на Пушкина есть немало проблем.
Пешеходный трафик на Пушкина взрывной по времени и точечный, охватывающий лишь несколько участков. Общепит с улицей больше не особо дружит и меняется как перчатки. Клубный бизнес погас. Офисы держатся неплохо, но только те, которые не имеют большого трафика клиентов. Для бэк-офисов же улица — то что надо.
Несмотря на обилие госучреждений, бо́льшая часть помещений на Пушкина находится в частных руках. «БИЗНЕС Online» подсчитал, что из 300 тыс. кв. м более 200 тыс. «квадратов» коммерческих площадей при удачной сдаче может приносить своим хозяевам больше полумиллиарда рублей в год. Это чуть меньше, чем у героев нашего прошлого обзора, владеющих недвижимостью на улице Петербургской, но почти в 10 раз больше, чем у арендодателей на Сибгата Хакима. Кому же принадлежит самая пафосная улица Казани?
Пятая часть площадей на Пушкина — у госструктур
Крупнейший владелец недвижимости улицы Пушкина — Республика Татарстан, которой принадлежит 17 объектов. Суммарная площадь помещений, занятых бюджетными организациями, — 93,8 тыс. кв. м общей кадастровой стоимостью свыше 1,5 млрд рублей. Самый крупный домовладелец — Верховный суд РТ, на балансе которого находится 27,3 тыс. кв. метров.
Крупнейший владелец недвижимости улицы Пушкина — Республика Татарстан, которой принадлежит 17 объектов
На втором месте среди госвладельцев — Казанский (Приволжский) федеральный университет с площадями в 20 тыс. «квадратов». И это без учета общежитий университета, расположенных на второй линии улицы. Самый крупный актив КФУ на Пушкина — культурно-спортивный комплекс «УНИКС». Он зарегистрирован на улице Нужина, но фасад его выходит на Пушкина, поэтому оказался в нашем обзоре. Сам «УНИКС» — центр студенческой жизни, где кипят спортивные и культурные события университета. Также он работает и как площадка для выступлений артистов-гастролеров. Культурно-спортивный комплекс строился как третий учебный корпус университета, площадь — более 16 тыс. кв. метров. Еще на 4 тыс. «квадратах» расположился Институт международных отношений КФУ.
Следом идет самое крупное по площади отдельное здание — бывший Ленинский мемориал, национально-культурный центр «Казань», а ныне Национальная библиотека РТ. Ее площадь — 15,7 тыс. «квадратов». Открылась библиотека после масштабной реконструкции за 1 млрд рублей в 2020 году. Архитектурный облик здания бывшего НКЦ оставили в историческом виде, добавив стеклянный пристрой с панорамными окнами, где расположилась зона публичной библиотеки. Впрочем, не только читальными залами славится Нацбиблиотека — она работает и в режиме модного культурного центра, где постоянно проходят лекции, фестивали и концерты на террасе.
Самый крупный актив КФУ на Пушкина — культурно-спортивный комплекс «УНИКС». Он зарегистрирован на улице Нужина, но фасад его выходит на Пушкина
6,3 тыс. «квадратов» занимает здание минкульта Татарстана. Стилизованный новодел, стоящий на месте снесенных особняков, когда-то строился как кабинет министров республики, однако после завершения строительства нынешнего офиса правительства здесь остались Конституционный суд РТ, минкульт, а также пока базируется республиканский комитет охраны памятников. Рядом построен Большой концертный зал им. Сайдашева площадью 5,2 тыс. кв. м — новое здание, созданное турецкими строителями, в конце XX века сменило советскую «стекляшку» 1967 года. К нему примыкает один из корпусов Казанской консерватории в 2,3 тыс. кв. метров.
Дом Крестовникова — памятник архитектуры 1876 года постройки — находится в ведении Академии наук РТ
Еще 5 тыс. «квадратов» занято Казанской ратушей, которая располагается в здании бывшего Дворянского собрания, построенного в 1854 году. В советское время здесь был кинозал и танцплощадка, позже проходили заседания Верховного Совета ТАССР и партийные конференции. В 1997-м здание передали мэрии Казани. Тут проходят заседания Казгордумы, встречи, приемы и официальные мероприятия с участием городских властей, бизнеса и творческой элиты.
Еще одно историческое здание — дом Крестовникова рядом с оперным театром — находится в ведении Академии наук РТ. Это памятник архитектуры 1876 года постройки. В годы Великой Отечественной войны здесь, на улице Пушкина, 56, был госпиталь, а последние 24 года размещается Институт татарской энциклопедии и регионоведения.
Вторым крупнейшим собственником улицы Пушкина является холдинг «ТАИФ» под руководством Альберта Шигабутдинова
«Серебро» — у ТАИФа
Вторым крупнейшим собственником улицы Пушкина является холдинг «ТАИФ» под руководством Альберта Шигабутдинова. Компании принадлежит два здания общей площадью 55 тыс. кв. метров. Одно из них — на Пушкина, 76 в 5 тыс. «квадратов». Это смарт-офис на перекрестке с Бассейной, генподрядчиком которого выступала итальянская компания «Икреа Хай-Тек». Второе и одно из самых крупных в городе — новое офисное здание на 50 тыс. кв. м рядом с Госсоветом РТ. После сделки с СИБУРом там был поднят бирюзовый флаг компании, однако СИБУР арендует здание у ТАИФа.
Любопытна история строительства этого офисного центра в 12 этажей в центре Казани. Президент Татарстана Рустам Минниханов довольно долго не давал добро на «стекляшку» в столь знаковом месте. В итоге разрешение было-таки выдано, но обставлено рядом условий. В качестве социальной нагрузки таифовцы основательно покопались в холме под нынешним зданием Нацбиблиотеки РТ и построили подземный четырехуровневый паркинг почти на 1 тыс. машино-мест, потратив на стройку 2,2 млрд рублей. Кроме того, ТАИФ благоустроил сам холм и прилегающую территорию — всего 30,8 тыс. кв. м, вплоть до Фуксовского сада.
Подземный четырехуровневый паркинг площадью 41,5 тыс. кв. м сейчас принадлежит СИБУРу через «Казаньоргсинтез». В апреле КОС выставил на продажу свою подземную парковку за 2,6 млрд рублей. Именно она расположилась на третьей строчке нашего рейтинга.
Пятое место по суммарным площадям — у гостиницы «Татарстан», построенной в 1970-х. Сегодня у нее три звезды и 13,9 тыс. кв. метров
Владения Хайруллиных, КФУ, гостиница «Татарстан» и арендатор-миллиардер в «Детском мире»
Пятое место по суммарным площадям — у гостиницы «Татарстан», построенной в 1970-х. Сегодня у нее три звезды и 13,9 тыс. кв. метров. В 2005-м здание пережило реконструкцию. Объект находится в собственности и под управлением АО «Гостиничный комплекс „Татарстан“». По данным на 2016 год, крупнейшие пакеты (по 29,9% акций) — у Юрия Михайлова и Оксаны Беляевой, она же директор. Миноритариями числятся Ядыкар Аюпов, Дания Гилазиева и другие — владельцы почти 40% акций не раскрываются.
Наследникам Айрата Хайруллина, погибшего при крушении вертолета, и его брату Илшату Хайруллину, основателям группы «Эдельвейс», принадлежит на Пушкина 12,2 тыс. кв. метров
Следующие собственники коммерческих площадей — хорошо знакомая нашим читателям семья Хайруллиных. Наследникам Айрата Хайруллина, погибшего при крушении вертолета, и его брату Илшату Хайруллину, основателям группы «Эдельвейс», принадлежит 12,2 тыс. кв. метров. Это здание на улице Пушкина, 29 /Нужина, 4, помещения ГУМа и соседнего здания, где находится головной офис подконтрольного Хайруллиным Энергобанка, а также бывший магазин «Эдельвейс», где ныне пустил корни «Магнит». Договор аренды также заключен с ООО «Прогресс Фуд» Рамии Гариповой, которая продвигает сеть кафе Beanhearts. Работает в ГУМе также ресторан «По Чесноку» (ООО «Фазелис»), принадлежащий основателю известных клубов «Штат 51» и Ferz Михаилу Клопоуху.
Пушкина, 29 / Нужина, 4
Интересен тот факт, что на Пушкина, 11 и 9/51, где расположена часть империи Хайруллиных, 1,3 тыс. кв. м принадлежит потребительским обществам «Эра», «РЭА» и ТКФ «АйРЭЗ», председателем совета в которых числится Хайруллин Роберт Назипович.
7-е место с площадью 11,3 тыс. «квадратов» досталось инвестиционной компании «Джи Эй Групп» Ивана Кузовлева и Максима Паняка, которые являются владельцами парфюмерной сети «Золотое яблоко»
7-е место с площадью 11,3 тыс. «квадратов» досталось инвестиционной компании «Джи Эй Групп» (оптовая торговля парфюмерными и косметическими товарами) Ивана Кузовлева и Максима Паняка, которые являются владельцами парфюмерной сети «Золотое яблоко». Согласно базе данных «Контур.Фокус», выручка компании в 2021 году составила 2,7 млрд рублей, чистая прибыль — 229,4 млн рублей. Компания владеет на улице Пушкина зданием бывшего «Детского мира». После ухода отсюда универмага «Стокманн» компания заключила договор долгосрочной аренды с сетью смарт-офисов SOK сооснователя корпорации «Технониколь» и миллиардера из списка Forbes Игоря Рыбакова. Открытие умных офисов намечается здесь на III квартал этого года. По словам источников на рынке недвижимости, ставка аренды в центре Казани для Рыбакова могла составить 1,2–1,5 тыс. рублей в месяц, т. е. 5–6,3 млн рублей в месяц за три этажа. Одно рабочее место обойдется здесь от 14 тыс. до 22 тыс. рублей в месяц.
«Для Пушкина подходит формат коворкинга, хотя не все помещения можно под это адаптировать. На это указывает и проект коворкинга от SOK в здании бывшего „Детского мира“, — говорит Шайхиев. — В свое время были идеи о создании коворкинга в здании на Баумана, 86. Собственник после покупки помещения, где до недавних пор находился KFC, изначально анонсировал именно коворкинг, но не сложилось».
Нельзя на Пушкина пройти мимо владений пенсионного фонда России. Ему принадлежит почти 9,5 тыс. кв. метров
Для чего ПФР арендует кусок своего же офиса и как сын сбежавшего в Грецию депутата развивает арендный бизнес
Нельзя на Пушкина пройти мимо владений пенсионного фонда России. Ему принадлежит почти 9,5 тыс. кв. метров. Строительство зеркально-зеленоватой стеклянной «вышки» было приурочено к празднованию тысячелетия Казани. Есть, конечно, мнение, что объект напрочь портит историко-архитектурную композицию центра города, но ревнители старины вздохнут с облегчением, если вспомнят, что эта высотка могла быть в 1,5 раза выше! ПСО «Казань» и так отгрохало грандиозный 9-этажный «полумесяц» из стекла и бетона.
В начале июня вице-премьер РФ Татьяна Голикова на заседании фракции «Единой России» в Госдуме заявила, что освободившиеся после объединения пенсионного фонда с фондом социального страхования здания отдадут под медицинские стационары или бюро медико-социальной экспертизы. Что будет со зданием на Пушкина — вопрос пока открытый.
Отметим, что в собственности у ПФР не все здание. Чуть больше тысячи «квадратов» на Пушкина, 8 держит ООО «Производственный коммерческий центр „ИМКЦ“». 98% доли в ПКЦ «ИМКЦ» приходится на Фираду Гарееву, еще 2% — у Сергея Моисеева. Гареева в прошлом трудилась главным специалистом по кадрам, а также являлась членом коллегиального исполнительного органа ОАО «Татстрой», главным лоббистом которого считали экс-главу минстроя РТ, ныне вице-премьера России Марата Хуснуллина. Любопытно, что 648 кв. м бизнесмены сдают в аренду… кому бы вы думали? Управлению пенсионного фонда РФ в Вахитовском районе. Видимо, на своих 9 тыс. «квадратов» региональное управление ПФР не смогло выделить уголок для районных коллег. Еще 366 кв. м занимает «Гастробар 8» Натальи Семенихиной.
Еще один крупный собственник — Ираклий Саввиди и аффилированная с ним компания «Триада», под чьим контролем более 7,8 тыс. кв. м в бизнес-центре на Пушкина, 12
Еще один крупный собственник — Ираклий Саввиди и аффилированная с ним компания «Триада», под чьим контролем более 7,8 тыс. кв. м в бизнес-центре на Пушкина 12. Речь идет о Саввиди-младшем — сыне скрывшегося в Греции от уголовного преследования заслуженного врача РТ, в прошлом депутата Госсовета РТ и директора санатория «Санта». Кадастровая стоимость — почти полмиллиарда рублей. В этом здании находится и офис того самого санатория, расположенного в Боровом Матюшино. Помимо многочисленных салонов красоты, турагентств и кабинетов юридических услуг, площадями в этом здании пользуется Ак Барс Банк.
Невозможно пройти мимо сердца клубной жизни Казани, бившегося когда-то в «Арене» на Пушкина, 17. На балансе ЗАО «Арена-ТП» отражено 4,8 тыс. кв. метров
Невозможно пройти мимо сердца клубной жизни Казани, бившегося когда-то в «Арене» на Пушкина, 17. На балансе ЗАО «Арена-ТП» отражено 4,8 тыс. кв. метров. Ранее площадь сдавали в аренду «Старому Амбару» Ильфата Гималтдинова — партнера Наили Метшиной, супруги депутата Госдумы и экс-мэра Нижнекамска Айдара Метшина, и ООО «Дискоклуб Арена» Талгата Закирова, который и отвечал за развитие самого клуба. Сейчас же один из действующих в этом здании арендаторов — ООО «Комильфо» Михаила Баженова и Ирины Филипповой, которое отвечает за стрип-бар «69». На первом этаже, где раньше был «Старый Амбар», расположился бар Doski под управлением ООО «Вудкорт» Алексея Касимова. Doski — сеть танцевальных баров, которой управляет новосибирская компания Public Group. По информации на сайте сети, бары работают также в других регионах, например в Санкт-Петербурге, Воронеже, Кемерово, Новокузнецке, Омске, Томске и Челябинске.
ЗАО «Арена-ТП» было образовано еще в 1999 году. Изначально учредителем выступал Татреспотребсоюз, позже в состав учредителей входили разные известные личности. Назовем лишь некоторых: экс-президент ассоциации рестораторов и отельеров Казани и РТ Ренат Залютдинов, скончавшийся в прошлом году, ныне покойный Султан Салимзянов, первый постсоветский хозяин Александровского пассажа, и продюсер Рафаэль Мазитов (группы «Орфей» и «Фристайл»). ЗАО «Арена-ТП» находится в процессе реорганизации в форме преобразования, списки владельцев закрыты, а потому выяснить, кто является конечным бенефициаром сейчас, не представляется возможным.
Впрочем, есть и еще один известный владелец кусочка здания, где когда-то была «Арена». Почти 1,2 тыс. кв. м с 2012 года находится на балансе ООО «Татинтрейд» Хафиза Салихова (бывший министр торговли и внешнеэкономического сотрудничества РТ, экс-депутат Госдумы) и его супруги Галии Салиховой.
Еще один загадочный владелец недвижимости обнаружился у бизнес-центра «Нордвестойл» на Пушкина, 30, это почти 4 тыс. кв. метров. Собственник — ЗАО «Нордвестойл»
Следы нефтяников, сабинский арендодатель и владения ТПП РТ
Еще один загадочный владелец недвижимости обнаружился у бизнес-центра «Нордвестойл» на Пушкина, 30, это почти 4 тыс. кв. метров. Собственник — ЗАО «Нордвестойл». Как и во всех ЗАО, учредители чаще всего закрыты. Изначально компания была оформлена на Рустама Ахметшина и Марселя Хуснутдинова, который является владельцем охотничьего магазина «Оружейный дом» на улице Восстания и ряда ЧОПов. Директор ЗАО «Нордвестойл» — Тимур Бикташев, который числится руководителем компании – застройщика поселка бизнес-класса «Примавера». Связи Бикташева через цепочки компаний ведут в нефтяной Альметьевск, к Шафагату Тахаутдинову и Равилю Якупову.
Помимо различных мелких компаний, на Пушкина, 30 зарегистрированы филиалы страховых компаний «Чулпан», «Чулпан-Жизнь» и «Чулпан-Мед», бо́льшая доля в которых принадлежит все тому же Тахаутдинову.
Здание напротив «УНИКСа», воссозданное по образцу торгового центра 1913 года, занимает банк ВТБ. Владеет этими 2 тыс. «квадратов» ООО «Белый Медведь» Дамира Исмагилова
Здание напротив «УНИКСа», воссозданное по образцу торгового центра 1913 года, занимает банк ВТБ. Владеет этими 2 тыс. «квадратов» ООО «Белый Медведь» Дамира Исмагилова. Выходец из Сабинского района, он с июля 2010 по январь 2012 года занимал пост полномочного представителя Татарстана в Казахстане. Успел он отметиться и в числе собственников ЗАО «Логистика», ставшего впоследствии оператором второго по величине в Татарстане логистического комплекса Q-Park. По соседству у Исмагилова еще один участок с построенной на нем террасой, которая работает в формате летнего сезонного ресторана One Season. 700 «квадратов» принадлежит ему же на Пушкина, 22, где арендует место Промсвязьбанк. Еще 370 «квадратов» кредитная организация арендует у ООО «Центр развития бизнеса и предпринимательства». Единоличный собственник компании — дочь председателя правления ТПП РТ Шамиля Агеева Людмила Агеева.
Что касается самой Торгово-промышленной палаты, то у нее в собственности находится 1,5 тыс. кв. м на Пушкина, 18, где она базируется, а также 466 «квадратов» в здании, где расположен ПСБ, которые также сдаются ему в аренду. Причем одно из помещений — на 213 кв. м — в долевой собственности ТПП и ООО «Центр развития бизнеса и предпринимательства».
По соседству у Исмагилова еще один участок с построенной на нем террасой, которая работает в формате летнего сезонного ресторана One Season
Отель врача-офтальмолога, особняк Семина и кусочек владений Миннахметовых
«Апарт Отель» на Пушкина, 26 принадлежит Марине Решетниковой. В прошлом врач-офтальмолог и экс-владелица «Корд Оптики», она в 2016 году продала клинику семье Миннахметовых и вложилась в недвижимость. Здесь у нее почти 2,5 тыс. кв. м площадей.
«Апарт Отель» на Пушкина, 26 (справа) принадлежит Марине Решетниковой
Следующий объект, на который мы обратили внимание, — один из самых маленьких, это 124 «квадрата» на Пушкина / Профсоюзной, 15/25. Что же касается владельцев, то фигуры это довольно известные. Помещение принадлежит Фариде Миннахметовой — супруге Джаудата Миннахметова, гендиректора ГКУ «Главное управление инженерных сетей РТ». Помещение сдают в аренду магазину «РусАлка», оформленному на ООО «Фаворит» Энже Гарифуллиной.
2,4 тыс. кв. м на Пушкина контролирует компания ASG Алексея Семина. Речь о доме купца Василия Ажгихина XIX века на Пушкина, 38/1. Здание передали компании в 2012 году в рамках соглашения о частно-государственном партнерстве между ASG и исполкомом Казани, но пока оно простаивает в ожидании окончания реставрации. Кстати, по поводу реставрации в других принадлежащих ASG исторических зданиях Казани Семин уже стал фигурантом уголовного дела.
Следующий объект, на который мы обратили внимание, — один из самых маленьких, это 124 «квадрата» на Пушкина / Профсоюзной 15/25. Что же касается владельцев, то фигуры это довольно известные. Помещение принадлежит Фариде Миннахметовой, супруге Джаудата Миннахметова
Скандальная лестница, библиотека Ильича и питейный дом «Татспиртпрома»
Громким скандалом, связанным с исторической лестницей, отметился особняк на Пушкина, 1. Когда-то дом площадью 3 тыс. кв. м принадлежал купцу-старообрядцу Якиму Коровину, теперь же им управляют Наталья Меркурьева и Ольга Чиликина. В 2020 году предпринимательница Рада Русских захотела выкупить чугунную лестницу из этого особняка, но объявление попалось на глаза защитникам старины — и полыхнуло… Собственники на фоне резонанса вернули деньги, сделка не успела состояться. Меркурьева — учредитель ООО «Строительная компания Основа» (выручка на конец 2020 года — 546 млн рублей, чистая прибыль — 120 млн рублей). Еще одна организация в этом здании — «Медицинский центр „Азбука Здоровья“», где учредителями поровну являются Меркурьева и Чиликина.
Еще одно историческое место — на углу улиц Пушкина и Горького. Когда-то в бывшем доме Парамонова 1864 года постройки располагалась Казанская публичная библиотека, которую в период подготовки к поступлению в университет и во время недолгой учебы в Казани посещал Владимир Ульянов (Ленин). Кроме того, здесь квартировала редакция монархической газеты «Казанский телеграф», которую издавал дворянин Николай Ильяшенко, а также располагалась Державинская аптека. Принимая во внимание данный бэкграунд, в канун 70-летия Октября в 1987 году дом №54/1 был включен в реестр памятников истории республиканского значения. Теперь объект на 1,5 тыс. кв. м — в собственности ООО «Девелоперская компания „Основа“» Эдуарда Колтуна и Фархата Исхакова — это известные в Казани предприниматели, которые занимаются восстановлением объектов архитектурного наследия.
Дом Лисицина-Емелина на Пушкина, 10 имеет 150-летнюю историю и, соответственно, статус исторического памятника регионального значения. Известен он прежде всего своим флигелем, ныне утраченным (на его месте сейчас уже упомянутое здание пенсионного фонда), в котором родился Федор Шаляпин. Впрочем, в самом доме он тоже успел пожить первые два года после рождения. В напоминание о том, что здесь когда-то жил певец, инвесторы сделали во дворе фальшфасад деревянного дома из досок от разобранных домов Вологодской области, возраст которых — свыше 100 лет. Сейчас 1,8 тыс. кв. м распределено между несколькими собственниками, которые так или иначе связаны с Радином Шафигуллиным.
В здании на Пушкина, 23 открыл свои двери флагманский магазин-музей 100Dal — питейный дом «Татспиртпрома». Арендует помещения «дочка» ТСП — ООО «Алкоторг». Сами же помещения принадлежат СК «Строй-Альянс». Всего в собственности у компании находится 1,1 тыс. кв. метров. Изначальным владельцем был Эдуард Ибрагимов, который участвовал в бизнесах Исмагилова («Белый Медведь») то в качестве учредителя, то в роли директора. Директором здесь трудится Светлана Махмутова, которую мы знаем по собственникам ТЦ Казани, где она выступала в роли аффилированного лица предправления Ак Барс Банка Зуфара Гараева.
На Пушкина, 52 мы нашли 175 кв. м, записанных на Ильдара Абдуллина. Речь идет, по всей видимости, о бывшем проректоре КНИТУ-КХТИ, осужденном в 2015 году на фоне откатов с двух контрактов в 28 млн рублей
Известные персоны города: жена Морозова, один из «Четырех татар» и проректор-сиделец
Среди некрупных собственников недвижимости на Пушкина попадаются интересные фамилии. К примеру, 470 «квадратов» в здании №46 записано на Земфиру Морозову — супругу Олега Морозова, почти 20 лет представлявшего Татарстан в Госдуме РФ. Сама Морозова — успешный бизнесмен. Только одна «Клиника Диализа» приносила ей годовой выручки на сотни миллионов рублей. По соседству 860 «квадратов» в том же доме принадлежит Ильдару Фатхутдинову и его дочери Лилиане. Фатхутдинов известен как основатель и капитан первого состава (1998–2001) команды КВН «Четыре татарина». В 1990-е экс-кавээнщик основал популярный в Казани Doctor Club, в последующем переименованный в Luxor, который закрылся в 2018 году.
На Пушкина, 52 мы нашли 175 кв. м, записанных на Ильдара Абдуллина. Речь идет, по всей видимости, о бывшем проректоре КНИТУ-КХТИ, осужденном в 2015 году на фоне откатов с двух контрактов в 28 млн рублей. В этом же здании почти 200 кв. м в собственности у первого заместителя исполнительного директора фонда поддержки дольщиков Ильдара Мухаметшина. Наконец, с ним соседствует Михаил Гарбуз — экс-президент казанского регбийного клуба «Стрела» — у него 220 кв. метров. В марте этого года Гарбуз с выходцем из «Сувара» — экс-директором «Залесный сити» Ильдусом Мингазовым — зарегистрировал ООО «СК „Фермский лес“».
Одна из основных проблем — парковки: их не хватает, а цена аренды парковочного места доходит до 14 тыс. рублей в месяц
«Напоминает Боровое Матюшино: или очень богато, или домишки садоводов»
В чем проблемы бизнеса, который селится на улице Пушкина? Об этом «БИЗНЕС Online» спросил экспертов. По мнению замдиректора по развитию АН DI Group Иванова, улица, выдержавшая удары творчества одаренных архитекторов, выглядит весьма разностильно. Здесь вам и памятник вождю, и «холодный» «УНИКС», и неоклассика театра, и «стамбульский» новодел концертного зала. И в то же время «ламповый» вид старинных домов с чугунными решетками, которые сменяются «стекляшками» ПФР или ТАИФа. «Напоминает мне Боровое Матюшино: или очень богато, или домики садоводов», — резюмирует Иванов. Какого-то общего характера коммерческая недвижимость улицы Пушкина не обрела.
Одна из основных проблем — парковки: их не хватает, а цена аренды парковочного места доходит до 14 тыс. рублей в месяц. «Есть с чем сравнивать: на Ершова 1,8 тысячи рублей в месяц, а в РК „Пирамида“ паркинг бесплатный, — говорит Иванов. — На мой взгляд, улица переоценена». Аренда коммерческой недвижимости — от 3,5 тыс. рублей за 1 кв. м на проходных местах до 330 рублей на третьем этаже. Офисы класса В+ сдаются в диапазоне 1,2–1,5 тыс. за «квадрат», классом ниже — 600–900 рублей в месяц. В общем, с точки зрения инвестиций лучше обратить внимание на другие локации, считает эксперт.
Низкую доходность инвестиций в улицу Пушкина отмечает и заместитель гендиректора A-Development Шайхиев. При цене продажи от 80 тыс. до 300 тыс. рублей за 1 кв. м сроки окупаемости высоки, так что инвесторы вкладываются либо под свой бизнес, либо исходя из эмоций и стратегии долговременных инвестиций. Старые дома требуют особого ухода, так что из-за технических проблем может возникнуть серьезное удорожание проектов. «Улица Пушкина — подходящее место для общепита, однако она проигрывает в этом плане Профсоюзной, — считает Шайхиев. — Сказывается отсутствие парковки, статус исторических памятников». Вторые и третьи этажи имеет смысл использовать только под офисы. Инвесторы пытаются приспособить их под коммерческие услуги, но это сложно. Наиболее востребованы первые этажи. Здесь хорошо разместились бы креативные пространства, творческие зоны, антикафе, но все тоже упирается в цену. И поэтому искать арендатора часто приходится довольно долго. «Прямо сейчас „золотое“ место бывшего отделения Сбера вакантно. И никто не торопится его занять», — приводит пример эксперт.
Читайте также:
- Хозяева Петербургской: чем владеют Хайруллины, Сультеевы и Шаймиевы
- Егоров, Агаларов и даже Гафуров: кому принадлежит улица Сибгата Хаким
- Хозяева озера Кабан: авуары Исхакова, Гаязова, Фардиева и Бекмамбетова
- Дочери Гафурова, жена Богачева и бывший зять Фардиева: кому принадлежит улица Островского
- Чем богаты ТАИФ, Семин и жена Мусина: кому принадлежит улица Московская
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 30
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.